Les claus de la nova llei hipotecària
divendres, 31 de maig de 2019
Hipoteca
La nova llei hipotecària entrarà en vigor el pròxim 16 de juny. Arriba amb tres anys de retard i com a conseqüència de la necessitat d'adaptar-nos a la normativa europea. El seu objectiu principal és protegir millor al client i reduir els litigis. Com?
- Menys despeses. El client, que abans assumia gran part dels costos vinculats a la constitució de la hipoteca (notaria, gestoria i impostos) ara només haurà de pagar la taxació. A part, el banc només podrà cobrar una comissió d’obertura, que ja haurà d’incloure les comissions d’estudi, tramitació o concessió.
- Prohibició de la “clàusula sòl”. El client es podrà beneficiar de les caigudes de l’euríbor; eliminant la possibilitat d’un tipus d’interès mínim a pagar.
- Desnonaments més difícils. S’amplien de 3 fins a 12 les quotes impagades com a condició per iniciar el tràmit de desnonament (15 si ja s’ha pagat més de la meitat de la hipoteca).
- Reducció de les comissions per amortització. Liquidar un préstec de tipus fix abans d’hora tindrà una comissió màxima del 2% si l’amortització es fa durant els primers 10 anys, i fins a l’1,5% si es fa a partir dels 10.
- Més facilitats pel canvi d’entitat (subrogació).
- Professionalització. El personal que comercialitza els préstecs haurà de fer una formació específica de 50 hores, més una formació fixa anual de 10 hores.
- Més informació i transparència. Les entitats bancàries estaran obligades a oferir i explicar les condicions de les hipoteques amb transparència i a respectar un codi de bones pràctiques. S’incorpora també una visita prèvia al notari abans de la signatura del préstec; sense presència del banc i amb l’objectiu que el client pugui resoldre qualsevol dubte abans de la signatura final.